千城设计总师王修水为您解读《浙江绿色建筑条例》

—— 千城设计总师王修水为您解读《浙江绿色建筑条例》

2016-05-10 | 
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2016年5月4日,“中国房地产报”就最新发布的《浙江省绿色建筑条例》相关内容对杭州千城建筑设计有限公司总建筑师王修水进行了专访,并且“中国房地产报”2016年5月9日B7版就此内容刊载如下:

继去年江苏省首个绿色建筑地方性法规实施之后,《浙江省绿色建筑条例》(简称《条例》)在今年5 1 日也开始正式实施。

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杭州千城建筑设计有限公司总建筑师王修水参与了此次《条例》的宣贯培训。“《条例》是具有法律性质的文件,是对国家或某一地区政治、经济、科技等领域的某些重大事项的管理和处置做出比较全面、系统的规定。”王修水表示,可见,提升到系统性的层面来谈绿色,不是治标而是治本的行动。

按照强制性标准推进

据悉,《条例》明确,建设、购买、运营绿色建筑可以享受4 大扶持政策,其中包括公积金贷款可以在现有基础上上浮20%,具体比例由各市来定。

浙江省此次建立了分类递进与分区递进相结合的绿色建筑实施机制。《条例》明确全省城镇建设用地范围内新建民用建筑,普遍执行一星级绿色建筑强制性标准,又对其中的国家机关办公建筑和政府投资或者以政府投资为主的其他公共建筑,提出执行二星级绿色建筑强制性标准的要求。不过,鉴于各市绿色建筑和经济发展水平不同,《条例》也提出授权市、县政府通过编制绿色建筑专项规划确定符合本地经济发展水平的绿色建筑技术等级。“按照强制性标准推进,浙江是全国首个这样做的省份。”浙江省建设厅相关负责人说。

在此之前,2013 年,国务院办公厅转发国家发改委和住建部《绿色建筑行动方案》明确了绿色建筑发展目标和任务,其中要求自2014 年起政府投资的相关建筑、保障性住房以及单体建筑面积超过2 万平方米的大型公共建筑全面执行绿色建筑标准。据悉,强制执行绿色建筑标准的要求也已明确写入中共中央、国务院发布的《国家新型城镇化规划(2014~2020)》中。“‘一星起步’应该是个普适性的概念,就是让‘所有的人’都来关心绿色建筑。”王修水表示,作为总建筑师,他在《条例》实施第一时间,给他们设计院的全体设计人员进行了总结与宣贯。另据了解,在经济发达与建筑节能执行比较好的地区,与普通建筑相比,一星级建筑几乎没有增量成本,二星级需要增加少量成本,三星级增加成本与技术难度相对高一些。

引导市场化房产交易绿色风向

除了政策层面的强制推行,《条例》也明确了相应的扶持政策。其中,“使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑的,公积金贷款额度最高可以上浮百分之二十,具体比例由设区的市住房公积金管理部门确定”。王修水分析,从法律层面上,一是引导购房者愿意“买”绿色建筑,因为可以用手中相对更少的钱买到更好的绿色建筑,尤其是刚需客户,一定会把绿色建筑作为购房首选;二是引导开发商愿意“造”绿色建筑,因为绿色建筑成为了客户的首选,开发商自然会主动去建造;三是引导市场化房产交易风向“朝向”绿色建筑。“既然绿色建筑在需求与供给两侧都变成香饽饽了,必将带来绿色建筑市场的全面普及。”不过,也有人指出,公积金能贷的基数太低了。对此,绿色建筑行业一位从业者给记者分析,公积金可以贷款50 万元的话,上浮20%,也就是能贷到60 万元,三四线城市的房价也不会太高。“开发商基本上是强制做绿色建筑,扶持政策可以帮助去库存,民众也得到了实惠。”

另外,王修水也坦言,《条例》中的鼓励使用“再生建筑材料”、“新型建筑工业化”和“BIM 建筑信息模型”等款的落地是有难度的。比如实施新型建筑工业化,无论是钢结构还是预制混凝土的PC 结构,造价降不下来,实践量就少,即使理论很成熟,技术的成熟度也不敢保证。BIM技术如果一直停留在设计院、停留在办公室电脑桌面上,落地实施也无望,但要指望每个农民工都手持ipad 在现场施工,也不太现实。