未来社区研发服务中心赴瓜沥七彩小镇学习考察

—— 千城在行动!

2019-08-03 | 
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近日,千城建筑未来社区研发服务中心团队赴杭州瓜沥七彩小镇实地考察。本次考察旨在了解小镇的开发、运营及建设情况,拓展未来社区创新思路,完善设计方案,提升未来社区试点建设的先进性和专业性。

本次实地考察,未来社区研发中心团队总结出四点可借鉴经验。


土地混合开发模式促进社区改造及发展

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对于未来社区的开发,千城建筑可以借鉴“村级留用地、交通文化设施用地、国有出让用地”三合一的土地混合开发模式。这种模式不仅可以保障社区公共服务设施的有效升级,还可以通过村级留用物业的返租运营反哺居民,高质量破解城中村的拆迁改造难题。同时,这种模式在运营阶段可以有效促进各类商业和文化活动的聚集,提升未来社区的活力与吸引力。

 

土地运营模式促进社区资金自平衡

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对于未来社区的运营,千城建筑可以借鉴七彩小镇的治理经验,将土地经营模式充分转化为土地运营模式。在这种模式中,未来社区可通过引入优秀的物业团队,对社区进行综合运营,实现专业化管理;可让开发商自持50%以上物业,享受产业集聚带来的长期升值,进一步实现资金自平衡目标。这种长期的运营模式,不仅充分符合未来社区建设的可持续发展要求,还有利于提升片区活力、形成多元化融合的社区。但要注意的是,这种模式要结合项目的地方特色进行适当改进,才能更好地为引入优质商家提供良好条件。

 

社区商业模式助力提升居民满意度

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七彩小镇的特点之一是通过商业与社区服务的有效结合,形成社区商业模式。它将综合体的一、二层设置为商业区,将三、四层的局部设计为公共服务大厅、运动健身器械等功能空间,一站式满足了居民在工作、生活、精神文化等方面的诸多需求。

千城建筑可借鉴社区商业模式,采用包容、和谐、宜居、便民的设计理念,将公共图书馆、儿童活动中心、文化展览馆、老年活动室等空间融入商业区,让娱乐休闲、居住消费、公共服务等功能集中化,实现邻里开放共享、邻里互助生活的场景。这样的社区商业模式,能有效形成人流集聚效应,保持商业盈利的稳定性。同时,千城建筑可以因地制宜地挖掘地区文化,打造具有当地特色的文化客厅,协助提供非遗体验、朗读会、音乐会等多样性的活动思路,让居民得到更强的获得感,实现居民满意度的提升。

 

TOD模式助力打造交通综合体

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七彩小镇具有小街区、密路网、双TOD交通节点等特色,逐步形成了出行便利的15分钟美好生活圈。它通过对功能单一的老旧露天公交站进行立体改造,在原本的基础上打造了一个交通综合体。该综合体的一层植入文化公交场景;二至四层为立体停车库,并增加了文体服务设施、老年服务中心等活动空间。

千城建筑可通过借鉴这种设计理念,将功能单一的空间改造成功能丰富的集约型空间,实现土地资源的有效利用,解决商业空间停车位不足的难题。同时还可以在未来社区中将TOD模式作为纽带,把交通换乘、生活消费、公共服务、精神文化、智慧管理等诸多功能进行融合叠加,实现居民在物质和精神方面的生活品质提升。

 

本次考察之旅收获良多。瓜沥七彩小镇同样作为浙江省首批未来社区试点建设项目之一,在土地使用、文化挖掘、商业运营等诸多方面为千城建筑的思考与创新提供了优质的借鉴思路。

千城建筑作为浙江省未来社区试点建设的技术支撑单位,对新加坡、加拿大等发达国家和地区的成功经验进行了大量研究,并不断探索理论研究及优秀经验的来源渠道。公司将进一步做好要素保障、模式探索、关系统筹等工作,依托未来社区研发中心的人才及科技优势,确保顶层规划科学合理,并把握时间要求,携手新加坡DP公司,为金华山嘴头未来社区提供更加完善的设计方案,全力将项目打造成具有归属感、舒适感、未来感的新型社区。