SOHO办公对于创业场景的启示

—— 未来社区微课题系列之二

2019-10-10 | 
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引言:

自《国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》(国发〔2015〕32号)文件发布起,大众创业、万众创新(简称“双创”)已逐渐成为国家实施创新驱动发展战略的重要载体。浙江省顺应“双创”发展趋势,在未来社区试点建设方案中提出创业场景:配建社区双创空间、创业者服务中心、人才公寓,建立并完善创业服务机制、特色人才落户制度等内容。因此,如何有效的构建创业场景,提升设计方案的前瞻性、专业性已成为当前重要课题。在本文中,未来社区研发中心通过对上海凌空SOHO(现更名为SKYBRIDGE HQ 天会)及SOHO复兴广场的实地考察,从移动办公室、特色创业办公生态圈、绿色办公理念、体验式商业业态四个方面进行简要分析。

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凌空SOHO简介:凌空SOHO位于上海虹桥临空经济园区,总建筑面积34.25万平方米,由12栋建筑组成。扎哈·哈迪德担任总建筑设计师。

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SOHO复兴广场简介:SOHO复兴广场位于上海淮海中路CBD商圈,总建筑面积为13.74万平方米,由一栋27层的办公楼和4座裙楼构成,并由德国GMP建筑事务所设计。

一、移动办公室:SOHO3Q

凌空SOHO与SOHO复兴广场都设有移动办公室,即SOHO3Q。SOHO3Q是SOHO中国在移动互联网时代下的新产品。它不再采用传统写字楼的长租或整租方式,而是通过O2O模式提供办公场所,将办公室在线上以短租、按工位和单间办公室的形式对外出租。用户可以随时随地通过手机完成预订、选位、支付等所有环节,还可以享受餐点、咖啡、复印打印等服务。

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凌空SOHO的SOHO3Q

凌空SOHO的SOHO3Q空间位于5号楼1-4层,总占地面积为6722平方米,拥有1619个工位,可根据客户的需求灵活提供相应工位及租期,并提供免费Wi-Fi、会议室、打印设备、咖啡和茶水等服务。

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SOHO复兴广场的SOHO3Q

SOHO复兴广场的SOHO3Q空间位于D栋和E栋的2-4层,拥有1450个工位,提供高速Wi-Fi、会议室、复印打印、咖啡等服务,同时还会邀请合作企业举办各类活动,为创客提供全套的创业孵化服务。

SOHO3Q的灵活办公模式,特别适合自由职业者、创业团队、小微企业、需迅速扩大的企业及有过渡办公需求的企业。这种模式对于未来社区创业场景中的使用者来说,不仅为其提供了共享的办公空间和弹性的办公时间,增加了与相应领域专业人士的交流机会,还通过共享保洁保安服务、会议室及办公设施设备,有效降低了初始创业成本。

二、特色创业办公生态圈

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凌空SOHO“列车头”造型

凌空SOHO的设计灵感源于所处的上海虹桥交通枢纽区位,仿若四列高速列车的外形,充分体现出上海繁华大都市所特有的速度与激情。

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凌空SOHO下沉广场

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凌空SOHO屋顶花园

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凌空SOHO室内空间

在办公空间方面,凌空SOHO不仅设置了普通、复式、小开间、复式小开间等多种类型的办公空间,还结合建筑造型,打造出空中走廊办公、景观平台体验式办公、室外阳台体验式办公、橱窗展示型办公等差异化办公空间,满足了各种类型企业的使用需求。在室内设计方面,凌空SOHO的内部设计与建筑外形相互协调,采用具有方向性的形态和发散性的曲线,体现出极强的未来感,为入驻企业提供了耳目一新的独特办公体验。在休闲景观方面,凌空SOHO拥有一个面积超过 7000 平方米的动感式下沉式广场,不仅连接了地下商业区,也为使用者提供了一个巨大的公共休闲空间。同时凌空SOHO在屋顶设置了花园和慢跑步道,满足了使用者的休闲健身需求。

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SOHO复兴广场屋顶平台(左)和电梯厅(右)

SOHO复兴广场采用“里弄”式格局,将建筑尺度街道化,并与周边传统街区相互融合,营造出老上海里弄生活的休闲氛围。在建筑空间方面,SOHO复兴广场设置了过街平台、观景阳台和屋顶平台,使商业与休闲空间更加开放化、个性化。在室内设计方面,被称为“时光隧道”白色的电梯厅运用铝板、玻璃、人造石与LED灯带搭配,营造出穿越时空的科技感,为使用者提供了充满创造力和想象力的工作环境。

未来社区创业场景可以从项目区位、地域、文化等特点切入(如杭州街巷氛围、温州瓯越的地域环境、台州的和合文化、绍兴的水乡特色等等),通过打造独具当地特色的建筑外形、景观、室内布置,构建特色创业办公生态圈。特色创业办公生态圈不仅能融入与当代人相匹配的生活工作方式,满足不同群体的需求,还能让用户享受集办公与休闲于一体的创业办公方式。

三、绿色办公理念

凌空SOHO作为绿色节能建筑典范,目前已取得美国LEED金级预认证。凌空SOHO为保证室内空气质量,采用新风过滤系统,将办公室内新风的PM2.5过滤效果达到90%,远超国家标准。凌空SOHO室内装修所用油漆、涂料均采用低VOC含量环保材料,保障了更加安全健康的办公环境。凌空SOHO还采用贯穿整体的中水回收系统与节水器具,大大提高建筑节水率。

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SOHO复兴广场空气净化系统概念图

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SOHO复兴广场直饮水系统概念图

SOHO复兴广场以绿色办公为设计理念,将PM2.5空气净化和直饮水系统作为两大亮点。空气净化方面,SOHO复兴广场通过三层过滤组合,将PM2.5去除效率达到90%以上,并确保整个办公区的新风量达到每小时每人40立方,为使用者提供了充足的新鲜空气。直饮水系统方面,SOHO复兴广场采用全自动的5层净化过滤方式除去有害物质,并为每层办公区配备直饮水装置,每天每层提供相当于10000瓶纯净水的水量,满足了日常办公需求。

由于创业场景使用群体的交互环境多为室内空间,办公环境的打造应充分考虑室内环境质量。但目前未来社区的办公环境设计,更多地关注于室外绿化的打造。因此设计师需从使用者角度出发,秉持“绿色办公”和“以人为本”理念,为用户提供优质的室外环境和健康的办公环境,提高用户办公效率,从而提升企业效益。

四、基于用户画像下的体验式商业业态

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凌空SOHO电影院

凌空SOHO总建筑面积约34.25万平方米,商业建筑面积约3万平方米,商业面积约占比9%。商业区位于建筑1楼和B1楼中心区域,商业业态丰富,主要为餐饮、健身房、沉浸式动感单车体验馆、影院等休闲商业及医药店、美容美发等生活服务配套。日常使用人群主要为创客及入驻企业员工。

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SOHO复兴广场“里弄式”商业街

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SOHO复兴广场飞行体验馆

SOHO复兴广场总建筑面积约13.74万平方米,商业面积约2.2万平方米,商业面积约占比16%,紧邻前法租界文化保护区,延续传统特色的“里弄式”规划布局,并定位为体验式商业业态。商业区集中在1、B1、B2楼,并与地下轨道交通连接。一层以咖啡、餐厅、酒吧类商业为主;B1与B2以餐饮为主,辅以个人护理、服饰、生活、便利店类常规商业,并打造了飞行体验馆等体验式商业区。日常使用人群主要为入驻企业员工、周边居民及外来游客。

两个项目共同特征为主要适用人群是青年人,并都在商业业态中设置了“体验式消费”模式。相同地,由于未来社区创业场景的主要使用人群为引进的青年人与原住民,项目也可通过打造个性化商业空间、情景空间、主题空间,提升创业人群对场地的认同感,吸引更多优秀创业者。一方面,未来社区可结合餐饮、零售、影院等常规商业类型,打造多元体验空间(如凌空SOHO沉浸式动感单车体验馆、SOHO复兴广场的飞行体验馆),满足用户的多元化消费需求。另一方面,未来社区可通过打造独特的文化主题空间,创造舒适的社交场所,营造出温馨愉快的氛围,满足用户更高层次的精神需求。例如SOHO复兴广场里弄式商业布局,让用户体验了独特的里弄情境。

五、结语

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未来社区创业场景

未来社区顺应了未来生活与就业相互融合的新趋势,通过构建“大众创新”创业场景,进一步解决创业者的初始创业成本高、缺乏适宜的办公设施与环境等创业问题。本文所分析的凌空SOHO和SOHO复兴广场,在移动办公室(SOHO3Q)、特色创业办公生态圈、绿色办公理念、基于用户画像下的体验式商业业态四个方面均独具亮点,对解决创业场景痛点具有启发作用。未来社区的创业场景,可结合项目实际情况,因地制宜,选择性地吸纳上述亮点以作参考。

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